Plano de los dos niveles

Sobre el lote catastral de 10,40 x 34,71 m. Las dos plantas van apaisadas, a la misma escala y con la misma orientación: el frente a la izquierda y el contrafrente a la derecha. Así se leen una arriba de la otra y cada franja de planta baja se compara contra lo que le cae encima. El plano no se edita: las medidas de los dos niveles ya son decisiones de proyecto y se cambian en el código, no a mano.

En planta alta manda la pileta: la pileta va sí o sí, así que la plataforma toma todo el ancho del lote y todo el largo menos los 5 m que se reservan para la pileta, o sea 10,40 x 29,71 m. Adentro van la cancha de 18 m, las dos zonas libres de 4,50 m y los 2,71 m de acceso al frente.

Normativa de la parcela

SMP: 080-107-027C
Unidad de edificabilidad: USAM
Altura máxima: 17,20 m
Plano límite: 24,20 m
Mixtura de usos: Baja 1, residencial

Línea de Frente Interno, desde la LO

El Código Urbanístico no fija FOS ni FOT acá: el FOT solo rige en Áreas Especiales Individualizadas y esta parcela no está en ninguna. Lo que limita el área edificable es la envolvente, o sea la Línea Oficial, la LFI y la altura. Los 31,41 m salen de aplicar el art. 6.4.2 (un cuarto de la distancia entre los puntos medios de las LO opuestas de la manzana, 125,65 m) sobre la geometría catastral de la manzana 080-107. Falta confirmarlo contra la Plancheta de Edificabilidad y Usos.

Notas del programa

La oficina no es un ambiente propio, va adentro del playroom.
En el fondo no van árboles. El verde va como arbustos y enredaderas sobre las medianeras, así que no consume profundidad.
El fondo es una sola superficie descubierta, sin solados diferenciados: la pileta de 8 x 4 m va apoyada ahí, centrada, con 1,20 m libres a cada lado y 0,50 m adelante y atrás. El fondo real es 1,75 m más corto de lo que decía el plano de 1978 y esos metros salieron de acá.
El básquet ocupa 18 x 9 m, coincidente con el campo de vóley. El aro va sobre uno de los lados largos de 18 m y el juego se desarrolla a lo ancho, hacia el lateral.
La pileta manda sobre el fondo: la prioridad es que reciba sol directo, así que la plataforma no puede taparla.
Los primeros 3 m son el garage, semicubierto y a todo el ancho del lote. Esos metros salen del playroom, que igual queda en 10,21 m de profundidad.
El pasillo lateral de 1,10 m del plano de 1978 se mantiene, techado y pasante: arranca dentro de la casa, en el playroom, y llega hasta la galería sin cruzar ambientes. No se mete en el garage, que queda libre a todo el ancho. Los ambientes quedan sobre 9,30 m de los 10,40 y el paso transversal entre living y habitación deja de hacer falta. La cota de 1,10 sale del plano viejo y hay que confirmarla en el relevamiento medido.
El baño adicional se queda con la franja de servicios entera, entre la suite y el área social. El lavadero se fue de ahí: son 2 x 2 m sobre el lateral de la galería, contra la medianera opuesta al pasillo.
La galería con parrilla ya está recortada a 2 m de profundidad, la misma que el lavadero. Es lo primero que se vuelve a tocar si no cierran los metros.
Arriba, la escalera desemboca en los 2,71 m del frente. Que suba en el medio dejaría el desembarco adentro de la cancha.
Con la plataforma a todo el ancho, los laterales del vóley quedan en 1,70 m por lado, por encima del 1,50 que se buscaba.

Las columnas de la plataforma caen en planta baja

La plataforma necesita pórticos independientes con fundaciones que bajan hasta el terreno. Esas columnas atraviesan la planta baja y aparecen adentro de los ambientes: caerían sobre los dos laterales del lote, con una separación del orden de 4,67 m. Conviene que los apoyos queden sobre paredes divisorias o en esquinas, no en el medio del playroom ni del living, y ninguno puede caer dentro del vaso de la pileta. Es una restricción que se resuelve junto con el estructuralista, no después.